“以案释法”ady

原标题：看房后再找其他中介购房是否属于“跳单”

泉州晚报融媒体记者 黄墩良 通信员 王秋玲

业主为了能尽快高价售出房屋，通过多家中介公司挂牌出售团结房屋，买方行使多家中介公司了解房源信息，那么，交付东谈主给与某家中介公司做事后，又与其他中介公司就疏浚房产竣事交游是否属于“跳单”举止？交付东谈主需要承担背信包袱吗？

业主为了能尽快高价售出房屋，通过多家中介公司挂牌出售团结房屋，买方行使多家中介公司了解房源信息，那么，交付东谈主给与某家中介公司做事后，又与其他中介公司就疏浚房产竣事交游是否属于“跳单”举止？交付东谈主需要承担背信包袱吗？近日，安溪县东谈主民法院审理的通盘案件，对购房主谈主和中介来说，皆有很好的模仿道理。

案情

买了一套二手房 却被未促成交游的中介告状

近期，刚喜提新址的小好意思（假名）还没空隙多久，就被中介公司一纸诉状告到了法院。

因购房需要，小好意思到A中介公司（以下简称A公司），签订了《购房交付公约》，商定A公司受小好意思交付，安排实地看位于安溪县某处的房产并全力促成购房交游。公约还商定，要是小好意思通过其他渠谈购得该房产，导致A公司无法收取业主全额佣金时，应支付诚信背信金。合同签订后，A公司未能促成交游。

一个月后，小好意思通过B经纪公司（以下简称B公司）与房屋出卖东谈主签订《房屋生意合同》，购买了该处房产，并支付了相应中介费。

A公司合计，小好意思行使其提供的房源信息绕过公司私行与第三东谈主取得联系并购买该房产，小好意思的举止已组成背信，照章欢跃担相应的背信包袱。于是，A公司向安溪县东谈主民法院拿告状讼，要求小好意思支付佣金及背信金。

成果

客户未组成“跳单” 无需支付佣金和背信金

法院经审理合计，案涉房源的出卖东谈主所发布的房源信息未独家授权A公司，小好意思与A公司签订的合同并非全权交付的独家代理，小好意思未行使A公司提供的做事信息，而是通过与其他中介机构以合理的成交价和中介费完成交游。

因此，A公司要求小好意思给付佣金及背信金的诉讼恳求，左证不及，法院不予救助。近日，法院一审判决驳回A公司的诉讼恳求。

说法

是否属于“跳单” 要津看是否坏心消散中介费

法官先容，中介“跳单”是房屋中介行业的术语，是指交付东谈主给与中介东谈主居间做事后，行使中介东谈主提供的做事或信息，绕开中介东谈主与相对东谈主强项合同的举止，能够另行交付其他中介东谈主与相对东谈主强项合同的举止。

根据《中华东谈主民共和国民法典》第九百六十五条文定：“交付东谈主在给与中介东谈主的做事后，行使中介东谈主提供的交游契机能够绪言做事，绕开中介东谈主平直强项合同的，应当向中介东谈主支付答谢。”

“跳单”背信一般包含三个因素：一是交付东谈主给与了中介做事；二是交付东谈主行使中介提供的信息、契机或绪言做事；三是交付东谈主绕过中介东谈主与相对东谈主签订合同的举止，或另行交付其他中介东谈主与相对东谈主签订合同。因此议论小好意思是否存在“跳单”举止的要津在于其是否行使了A公司提供的房源信息、契机等条目。

现实活命中，房屋出卖东谈主为了能尽快高价售出，频频通过多家中介公司挂牌出售团结房屋，买方亦然通过多家中介公司了解房源信息。这起案件中，A公司并非该房产的独家房源，后小好意思在其他中介公司亦了解到团结房源信息，并通过B公司促成房屋生意合同后，试验购买该房屋。小好意思通过方正的路线，在不同的中介公司获得团结房源信息，其有权遴荐报价低或做事更好的中介公司促成房屋生意合同的诞生，这亦是消费者权利保护法赋予消费者解放遴荐权的体现。因此，小好意思并未行使A公司提供的信息、契机等条目促成房屋生意合同的诞生，无主不雅消散支付中介费的坏心，其举止不组成“跳单”背信。

针对二手房交游市集，法官教唆，中介“跳单”不仅有悖市集交游诚信，还违背法律端正ady，不诚信的交游举止可能会增多房屋交游经由中的风险，导致卷入诉讼纠纷中，由此破钞更多的时分、元气心灵和资产，以珠弹雀。